Guía para invertir en inmobiliaria en Chile: Lo que debes saber (Guide to investing in real estate in Chile: What you need to know)
Guía para invertir en inmobiliaria en Chile: Lo que debes saber
Chile, un país con una de las economías más sólidas de América Latina, ha sido atraíendo cada vez más a inversores extranjeros que buscan capitalizar el crecimiento potencial del mercado inmobiliario. Sin embargo, antes de tomar una decisión, es esencial estar bien informado sobre los requisitos legales, los impuestos y los mercados actuales en Chile. A continuación, te ofrecemos una guía exhaustiva sobre cómo invertir en inmobiliaria en Chile y lo que debes saber antes de hacerlo.
Los requisitos legales para invertir en inmobiliaria en Chile
Para invertir en bienes raíces en Chile, debes tener una licencia de corredor de bienes raíces emitida por el Servicio Nacional de Torres de Seguridad (Servicio Nacional of Security Towers, S.N.T). La licencia se puede obtener después de cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener una edad mínima de 18 años.
- Tener una tarjeta de residencia de Chile (residence visa).
- Presentar documentación comercial y financiera que muestre tus credenciales y responsabilidad financiera.
Además, si planeas comprar propiedades en forma de empresas, debes registrarla en el registro público y obtener una sociedad de acciones.
Los impuestos en Chile
En Chile, los bienes raíces se gravan con un impuesto conocido como el impuesto sobre la compra y venta de bienes raíces (S.I.G.I., Spanish acronym). El impuesto se cobra al buyer y el seller, generalmente con un porcentaje del 3% en el precio de venta del bien. También hay otros impuestos que debes considerar, como:
- Impuesto sobre la renta: se aplica a la renta que generan las propiedades arrendadas y se calcula sobre la suma de los ingresos totales de la propiedad (rentas, alquileres, etc.)
- Impuesto sobre las ganancias patrimoniales: se aplica a la ganancia ganada por la venta de propiedades y se cobra en el momento en que se realiza la transacción.
Los mercados inmobiliarios en Chile
Chile cuenta con una variedad de mercados inmobiliarios, desde proyectos de apartamentos en zona residencial hasta propiedades rústicas para la producción agrícola. A continuación, te presentamos algunos de los mercados más prominentes:
- Santiago, la capital: es el mercado más grande yactivo de Chile, con opciones de bienes raíces para todos los segmentos del mercado.
- Valparaíso, la región más visitada: es un centro turístico popular con una variedad de alojamientos, desde habitaciones individuales hasta propiedad de varias habitaciones.
- Los comunas aledañas: alrededor de Santiago hay comunas como Providencia, Vitacura, Las Condes y Maipó, que ofertan propiedades para vivir o invertir.
Consejos para invertir en inmobiliaria en Chile
A continuación, te presentamos algunos consejos importantes para invertir en inmobiliaria en Chile:
- Informate bien sobre el mercado: estudio las tendencias del mercado y los aspectos legales y tributarios.
- Evaluación cuidadosa del bien raíz: asegúrate de visitar y evaluar en persona la propiedad antes de comprarla.
- Ten en cuenta la ubicación: la ubicación puede ser clave para el rendimiento del bien raíz. Considera aspectos como la proximidad al centro de la ciudad, la seguridad, la conectividad y las oportunidades de crecimiento.
- Contrata un corredor de bienes raíces capacitado: un corredor con experiencia en bienes raíces chilenos puede ayudarte a navegar el mercado y obtener los mejores valores.
Conclusión
Invertir en inmobiliaria en Chile puede ser una decisión astuta, pero solo si te informas y planificas adecuadamente. En este guía, hemos cubierto los requisitos legales, los impuestos y los mercados inmobiliarios en Chile. Al seguir estos consejos y mantenerse alerta para los cambios en el mercado, puedes mejorar tus oportunidades de tener éxito en este mercado diversificado.
